Permintaan terhadap upah ukur tanah semakin meningkat di Malaysia seiring dengan perkembangan hartanah dan keperluan pemilikan sah.
Sama ada untuk tujuan pindah milik, pecah sempadan atau pembangunan, pengukuran yang tepat dan sahih menjadi langkah awal yang penting.
Namun, ramai pemilik tanah masih keliru mengenai kadar bayaran yang wajar serta prosedur rasmi dalam mendapatkan perkhidmatan ukur tanah.
Kekeliruan ini sering menyebabkan mereka terdedah kepada risiko menggunakan khidmat jurukur tidak berlesen.
Lebih daripada sekadar harga, aspek seperti ketelusan proses, kredibiliti jurukur, dan dokumen rasmi seperti surat ukur adalah komponen penting dalam keseluruhan proses pengukuran.
Tanpa panduan yang tepat, pengguna mungkin berhadapan dengan kesulitan dari segi undang-undang atau pentadbiran.
Artikel arkitekta.my ini akan menyeranaikan struktur kos upah ukur tanah terkini di Malaysia, peraturan semasa dan tips praktikal memilih jurukur tanah berlesen.
Apa Itu Upah Ukur Tanah?
Perkhidmatan upah ukur tanah merujuk kepada bayaran yang dikenakan oleh jurukur tanah profesional untuk melaksanakan kerja-kerja pengukuran dan pemetaan sesebuah lot tanah.
Perkhidmatan ini lazimnya diperlukan dalam urusan penukaran hak milik, pemajuan tanah, atau penyelesaian sempadan.
Terdapat perbezaan jelas antara jurukur tanah berlesen dan mereka yang tidak mempunyai kelayakan sah.
Di Malaysia, hanya jurukur berdaftar dengan Lembaga Jurukur Tanah (LJT) dan diiktiraf oleh JUPEM dibenarkan menjalankan kerja ukur rasmi yang boleh digunakan untuk dokumen undang-undang.
Jurukur tidak berlesen bukan sahaja tidak sah, malah hasil kerja mereka tidak diterima oleh agensi kerajaan atau institusi kewangan.
Surat ukur tanah, iaitu dokumen rasmi yang mengandungi maklumat koordinat dan sempadan tanah, hanya boleh dikeluarkan oleh jurukur berlesen selepas proses pengukuran dan pengesahan selesai.
Dokumen ini penting dalam memastikan kesahihan sempadan serta memudahkan urusan pindah milik dan pembangunan.
Mengetahui apa yang dimaksudkan dengan upah ukur tanah dan siapa yang layak memberikan perkhidmatan tersebut adalah langkah awal yang penting sebelum membuat sebarang pembayaran atau perjanjian.
Faktor Penentu Kos Upah Ukur Tanah
Kos untuk mendapatkan upah ukur tanah boleh berbeza secara ketara bergantung pada pelbagai faktor teknikal dan geografi.
Mengetahui faktor-faktor ini bukan sahaja membantu pemilik tanah membuat anggaran bajet, tetapi juga mengelakkan daripada dikenakan bayaran berlebihan oleh penyedia perkhidmatan yang tidak bertanggungjawab.
1. Lokasi Tanah
Kos pengukuran cenderung lebih tinggi di kawasan pedalaman atau lokasi yang sukar diakses.
Sebaliknya, tanah di kawasan bandar yang mempunyai akses jalan raya dan infrastruktur lengkap biasanya lebih murah untuk diukur kerana keperluan logistik yang lebih rendah.
2. Keluasan dan Bentuk Tanah
Semakin besar keluasan tanah, semakin tinggi kos ukurannya. Namun, bentuk tanah yang tidak teratur atau mempunyai sempadan yang kompleks juga boleh menambah kos kerana memerlukan lebih banyak titik ukuran dan masa kerja.
3. Jenis Ukuran yang Diperlukan
Terdapat pelbagai jenis kerja ukur termasuk pecah sempadan, penyatuan tanah, pengesahan sempadan, atau pengeluaran surat ukur.
Setiap jenis mempunyai kadar harga berbeza mengikut tahap kerumitan kerja dan keperluan teknikal.
4. Keperluan Tambahan & Perundangan
Jika pengukuran memerlukan pengesahan daripada JUPEM atau melibatkan kes mahkamah (seperti pertikaian sempadan), kos akan meningkat kerana melibatkan dokumentasi rasmi dan pemeriksaan lanjut.
Tambahan pula, ada kes yang memerlukan pengukuran semula atau perbandingan dengan data lama.
5. Teknologi dan Kaedah yang Digunakan
Jurukur yang menggunakan peralatan moden seperti sistem GPS berketepatan tinggi atau teknologi dron mungkin mengenakan kadar lebih tinggi, tetapi hasil ukurannya lebih cepat dan tepat.
Sebaliknya, kaedah manual lebih murah tetapi mengambil masa lebih lama.
6. Masa dan Keperluan Mendesak
Jika pemilik tanah memerlukan keputusan pengukuran dalam masa singkat, jurukur mungkin mengenakan caj tambahan atas sebab keutamaan kerja.
Dengan mempertimbangkan semua faktor di atas, pemilik tanah disarankan mendapatkan sekurang-kurangnya dua hingga tiga sebut harga daripada jurukur berlesen sebelum membuat keputusan.
Ini membolehkan perbandingan berdasarkan kos, pengalaman, dan skop kerja.
Kos Upah Ukur Tanah Mengikut Negeri
Walaupun tiada satu kadar tetap bagi upah ukur tanah yang ditetapkan secara nasional, terdapat panduan umum dan perbandingan kadar antara negeri yang boleh dijadikan rujukan.
Perbezaan ini berpunca daripada kadar caj profesional, lokasi geografi, serta polisi negeri atau pihak berkuasa tempatan.
Semenanjung Malaysia
Secara umum, kadar asas pengukuran tanah di Semenanjung Malaysia bagi lot kediaman biasa adalah antara RM1,500 hingga RM3,000, bergantung kepada keluasan dan kerumitan.
Negeri seperti Selangor, Johor dan Pulau Pinang cenderung mengenakan kadar lebih tinggi kerana kos operasi dan permintaan pasaran yang lebih besar.
Sabah
Di Sabah, kadar upah ukur tanah biasanya bermula dari RM1,800 hingga RM3,500, terutama untuk kawasan di luar bandar yang memerlukan perjalanan jauh dan logistik tambahan.
Sabah juga memerlukan jurukur berlesen mendaftar dengan Jabatan Tanah dan Ukur Negeri, menambah sedikit prosedur yang mungkin mempengaruhi kos.
Sarawak
Bagi Sarawak, kos biasanya bermula pada paras RM2,000 hingga RM4,000, dan boleh meningkat sekiranya tanah terletak di kawasan yang mempunyai isu hak adat (NCR Land).
Proses pengukuran di Sarawak selalunya lebih kompleks kerana perlu merujuk kepada pelan tanah lama dan semakan adat setempat.
Kos Tambahan Mengikut Negeri
Selain bayaran utama kepada jurukur, terdapat kos lain seperti:
- Fi pendaftaran pelan ke JUPEM: RM150–RM500
- Caj lukisan semula pelan tanah: RM300–RM800
- Caj pemeriksaan tapak semula jika berlaku pertikaian: RM500 ke atas
- Kos perjalanan/logistik jurukur (jika lokasi terpencil)
Anggaran Kos Mengikut Jenis Ukur:
- Ukur sempadan biasa: RM1,500 – RM3,500
- Pecah sempadan untuk pindah milik: RM2,000 – RM4,000
- Penyatuan tanah: RM3,000 – RM5,000
- Ukur semula lot pertikaian: RM2,500 – RM6,000
Sebagai langkah bijak, pemilik tanah disarankan menyemak kadar rujukan melalui laman rasmi JUPEM, LJT atau PEJUTA bagi memastikan kadar yang dikenakan adalah wajar dan sah.
Prosedur Mengupah Jurukur Tanah Berlesen
Mengupah jurukur berlesen untuk urusan upah ukur tanah bukan sahaja menjamin ketepatan ukuran tetapi juga sah di sisi undang-undang.
Proses ini boleh dilaksanakan dengan mudah sekiranya pengguna mengetahui setiap langkah yang diperlukan.
1. Semakan Pendaftaran Jurukur Tanah
Langkah pertama ialah menyemak sama ada jurukur tersebut berdaftar secara sah dengan Lembaga Jurukur Tanah Malaysia (LJT).
Senarai jurukur berlesen boleh dirujuk di laman web LJT atau PEJUTA. Pastikan jurukur juga mempunyai pejabat fizikal dan profil profesional yang jelas.
2. Dapatkan Sebut Harga Bertulis
Pengguna perlu mendapatkan sebut harga rasmi yang menyatakan:
- Kos keseluruhan pengukuran
- Skop kerja yang akan dijalankan
- Anggaran tempoh siap kerja
- Bayaran tambahan (jika ada)
3. Tandatangani Perjanjian Bertulis
Untuk mengelakkan salah faham atau penipuan, jurukur berlesen biasanya menyediakan perjanjian bertulis.
Perjanjian ini harus menyenaraikan tanggungjawab kedua-dua pihak, tempoh kerja, dan prosedur pembayaran.
4. Lawatan Tapak & Kerja Pengukuran
Jurukur akan menjadualkan lawatan ke tapak tanah untuk mengambil bacaan koordinat dan menanda sempadan. Dalam sesetengah kes, pemilik atau wakil perlu hadir semasa lawatan ini.
5. Lukisan Pelan & Serahan kepada JUPEM
Selepas kerja pengukuran selesai, jurukur akan menyediakan lukisan pelan berdasarkan data yang diperoleh dan menghantarnya ke JUPEM untuk pengesahan. Ini termasuk semakan data kadaster dan pelan induk.
6. Pengeluaran Surat Ukur atau Dokumen Rasmi
Apabila JUPEM mengesahkan pelan tersebut, pemilik tanah akan menerima Surat Ukur Tanah atau pelan tanah rasmi yang boleh digunakan untuk urusan pindah milik, pembangunan, atau semakan sempadan.
7. Pembayaran Akhir & Penyerahan Dokumen
Setelah kerja diselesaikan, baki bayaran akan dilunaskan dan semua dokumen rasmi diserahkan kepada pemilik tanah. Pemilik disarankan menyimpan salinan digital dan fizikal untuk rujukan masa depan.
Melalui prosedur yang sistematik dan telus ini, pemilik tanah bukan sahaja memperoleh data ukur yang sahih tetapi juga perlindungan dari segi undang-undang dan teknikal.
Tips Memilih Jurukur Tanah yang Tepat
Pemilihan jurukur tanah berlesen yang berpengalaman memainkan peranan penting dalam memastikan ketepatan, keabsahan, dan kelancaran proses upah ukur tanah.
Kesilapan dalam memilih penyedia perkhidmatan bukan sahaja membazirkan wang tetapi juga boleh menyebabkan masalah undang-undang di kemudian hari.
1. Semak Pendaftaran dengan LJT atau JUPEM
Langkah paling kritikal ialah memastikan jurukur tersebut mempunyai lesen aktif daripada Lembaga Jurukur Tanah Malaysia (LJT) dan diiktiraf oleh JUPEM.
Semua jurukur berlesen mempunyai nombor pendaftaran rasmi yang boleh disemak secara dalam talian.
2. Periksa Rekod Prestasi dan Pengalaman
Jurukur yang berpengalaman biasanya mempunyai portfolio projek terdahulu, sama ada dalam bentuk testimoni pelanggan atau rujukan rasmi.
Semakin banyak projek yang pernah dikendalikan, semakin besar kecekapan mereka dalam mengurus pelbagai jenis pengukuran.
3. Minta Rujukan atau Cadangan Tempatan
Jika anda tidak pasti siapa yang harus dihubungi, bertanya kepada peguam hartanah, pemaju atau jiran yang pernah menggunakan perkhidmatan ukur tanah boleh memberikan rujukan yang berharga.
4. Elakkan Jurukur Tidak Berlesen atau Agen Pihak Ketiga
Terdapat kes di mana individu menyamar sebagai agen jurukur untuk menawarkan harga murah tetapi hasil kerja mereka tidak diiktiraf secara rasmi. Elakkan membuat bayaran tanpa kontrak atau bukti pendaftaran sah.
5. Bandingkan Sebut Harga dan Servis
Dapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga daripada jurukur berbeza dan bandingkan skop kerja, tempoh siap, serta terma pembayaran. Jangan hanya memilih berdasarkan harga terendah semata-mata.
6. Tinjau Kualiti Komunikasi dan Responsif
Jurukur yang profesional akan memberikan penerangan jelas, bersikap responsif terhadap pertanyaan, serta menyediakan dokumen bertulis.
Elakkan mereka yang sukar dihubungi atau tidak memberikan maklumat yang lengkap.
7. Nilai Integriti dan Ketelusan
Jurukur yang baik akan menjelaskan potensi kos tambahan atau cabaran teknikal secara awal. Ini menunjukkan mereka jujur dan mengutamakan ketelusan dalam hubungan profesional.
Memilih jurukur tanah bukan sahaja soal harga tetapi juga soal kepercayaan dan kebolehpercayaan dalam mengendalikan maklumat hak milik yang sensitif.
Pastikan setiap keputusan dibuat berdasarkan fakta, bukan janji manis.
Kesimpulan
Memahami struktur kos, prosedur sah dan pemilihan profesional yang tepat menjadikan proses upah ukur tanah lebih telus dan selamat untuk pemilik tanah di Malaysia.
Langkah-langkah ini memberi perlindungan undang-undang serta menjamin ketepatan data sempadan.
Dalam dunia hartanah yang semakin kompleks, pengetahuan teknikal mengenai ukur tanah bukan lagi pilihan, tetapi satu keperluan.
Buatlah pilihan bijak demi kelangsungan hak milik dan nilai hartanah anda.
Catat Ulasan